住宅需要チャンス指標はどうやって計算していますか？

徒歩圏1kmのターゲット人口を（同業事業所数＋1）で割った「1店舗あたりのターゲット人口」です。徒歩圏に住む人ベースの指標で、駅利用者・通行量は含みません。ターゲット人口は業種ごとの客層の重み（例: 学習塾なら子ども1.0×ファミリー0.9）で人口構成を加重したもの、同業事業所数は令和3年経済センサス活動調査の町丁・大字別集計を使っています。

家賃や駅の乗降客数は考慮されていますか？

いいえ。人口構成と同業事業所数のみの簡易指標です。住宅地の空白地帯が高く出やすい特性があるため、ランキングはターゲット人口5,000人以上の町に限定しています。実際の出店判断では家賃・視認性・人通りなど現地の確認が不可欠です。

対応している業種は？

飲食店、美容室・理容、学習塾・教室、医療・治療院、小売店の5業種です。経済センサスの産業中分類（飲食店=76、洗濯・理容・美容・浴場業=78など）に対応させています。

データはいつ時点のものですか？

同業事業所数は令和3年（2021年）経済センサス活動調査、人口は川崎市オープンデータの町丁別年齢別人口（2025年12月末）です。事業所数は約4年前の時点である点にご注意ください。

開業・商売川崎市全域

かわさき開業チャンスマップ

川崎で開業するなら、どの町？ 「客層が厚いのに、同業が少ない」町丁目を、経済センサスの事業所数×人口構成から探せます。飲食店・美容室・学習塾・治療院・小売店の5業種に対応。

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アプリのインストールは不要。スマホ・パソコンのブラウザでそのまま使えます（別ウィンドウで開きます）。

このマップでわかること

業種別の住宅需要チャンス指標 = 1店舗あたりのターゲット人口（徒歩圏1kmに住む人ベース）
駅の乗降客数（2023年度）を重ねて「住宅需要×駅の人の流れ」で見られる
町ごとの同業事業所数（2021年経済センサス・町丁別）
業種ごとのおすすめ町丁TOP10
「激戦区」と「空白地帯」が色の濃淡でひと目でわかる

使い方は3ステップ

業種を選ぶ。飲食店・美容室・学習塾・医療治療院・小売店の5つから。
候補の町をなぞる。ターゲット人口・同業数・1店舗あたり人数が出ます。
TOP10から当たりをつける。クリックでその町へジャンプします。

業種別・チャンス上位の町（1店舗あたりターゲット人口）

需要（客層人口）に対して同業がまだ少ない町の例です。※ターゲット人口5,000人以上の町のみ。住宅地の「空白」が高く出やすい指標のため、実際の出店判断は現地確認とあわせてどうぞ。

業種	町丁	ターゲット人口	同業(2021)	1店舗あたり
飲食店	多摩区菅仙谷四丁目	10,799人	1事業所	5,400人/店
飲食店	麻生区千代ケ丘七丁目	18,078人	7事業所	2,260人/店
美容室・理容	多摩区東三田二丁目	10,872人	3事業所	2,718人/店
美容室・理容	多摩区菅仙谷四丁目	9,862人	5事業所	1,644人/店
学習塾・教室	川崎区江川二丁目	7,222人	3事業所	1,805人/店
学習塾・教室	川崎区池上新町三丁目	10,748人	5事業所	1,791人/店
医療・治療院	川崎区塩浜三丁目	6,372人	2事業所	2,124人/店
医療・治療院	高津区北見方三丁目	17,245人	11事業所	1,437人/店
小売店	多摩区菅仙谷四丁目	11,223人	14事業所	748人/店
小売店	麻生区千代ケ丘七丁目	18,442人	25事業所	709人/店

よくある質問

住宅需要チャンス指標ってなに？

徒歩圏1kmのターゲット人口を（同業事業所数＋1）で割った数字です。「もし開業したら、1店舗あたり何人の主要客層を分け合えるか」を表します。徒歩圏に住む人ベースで、駅利用者・通行量は含みません（駅の人の流れはマップ上の「駅の乗降客数」レイヤーや人の流れマップで確認できます）。ターゲット人口は業種ごとに客層の重みを変えて計算しています（例: 学習塾なら子ども×1.0、ファミリー×0.9）。

数字が大きい町に出店すれば儲かる？

そう単純ではありません。家賃・人通り・視認性・競合の質は含まれない簡易指標です。「候補エリアの当たりをつける」ための道具としてご利用ください。

事業所数のデータは最新？

令和3年（2021年）経済センサス活動調査の町丁・大字別集計です。約4年前の時点のため、その後の開業・閉業は反映されていません。

もっと詳しい商圏分析はできる？

運営元のかわさき楽AIサポートでは、個別の立地・業態に合わせた商圏分析のご相談も受けています。こちらからお気軽にどうぞ（初回相談無料）。

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10年後の川崎を、地図で先に見にいく——「未来のかわさきマップ」ができました250m四方の将来推計人口から、人口・子ども・働く世代・高齢者の変化を見る地図を公開。未来を当てるのではなく、備えや地域の可能性を考えるための制作記です。
川崎で「塾がない町」を探したら、ほとんど無かった——かわりに見つかった12倍の差塾・教室系1,649事業所を町丁別に集計。徒歩圏ゼロの町は676中9つだけ。ただし密度は新百合ヶ丘148人/教室〜川崎区江川1,805人/教室と約12倍の差。

→ コラム一覧（データで読む川崎）

データの出典と注意

出典: 令和3年経済センサス活動調査町丁・大字別集計（産業中分類別民営事業所数）／川崎市オープンデータ（町丁別年齢別人口 2025年12月末）／令和2年国勢調査小地域（境界）。
注意: 本マップは出店の成功を保証するものではありません。事業所数2021年・人口2025年と時点が異なります。

実データを開く: e-Stat 経済センサス活動調査／川崎市町丁別年齢別人口／ e-Stat 地図で見る統計（小地域）／国土数値情報駅別乗降客数

更新履歴

2026年7月17日公開（676町丁目×5業種）

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