下新城の不動産相場
（川崎市中原区・2021〜2025年の実取引）
川崎市中原区下新城で実際に売買された取引から、相場の中央値をまとめました。中古マンション㎡単価 68.8万円/㎡（48件）・戸建て 5,700万円（21件）・土地㎡単価 67.6万円/㎡（3件）。広告の価格ではなく、成約にもとづく実取引（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2021年第1四半期〜2025年第4四半期）の数字です。
下新城の実取引まとめ
| 項目 | 中央値 | まんなか半分の範囲 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション㎡単価 | 68.8万円/㎡ 70㎡換算 約4,815万円 | 57.5万円/㎡ 〜 78.8万円/㎡ | 48件 |
| 土地㎡単価 | 67.6万円/㎡ | 63.6万円/㎡ 〜 81.5万円/㎡ | 3件 件数が少ないため参考程度 |
| 戸建て（土地＋建物） | 5,700万円 | 4,600万円 〜 1億円 | 21件 |
「まんなか半分の範囲」は、取引を価格順に並べたときの下から25%〜75%の価格帯です。中央値は極端な取引に引っ張られにくく、相場観に向いています。
川崎市内での位置づけ
- 中古マンション㎡単価は市全体の中央値（66.0万円/㎡）とほぼ同じ水準です（中原区内で高い方から28位／36町中・取引10件以上）。
- 戸建て（土地＋建物）は市全体の中央値（4,800万円）より約19%高い水準です（中原区内で高い方から16位／26町中・取引10件以上）。
下新城の買い物環境（スーパー・ドラッグストア）
下新城の町内で確認できたスーパーとドラッグストアです（種別ごとに町の中心から近い順に最大3件。かっこ内は所在の町丁。店名を押すと Google マップが開きます）。
- スーパー: まいばすけっと下新城2丁目店（下新城二丁目）
- ドラッグストア: スギ薬局 下新城店（下新城二丁目）
オープンデータを統合した OpenPOI API で2026年10月2日に見つかったお店のうち、店名で種別を確かめられたものだけです。町の外側すぐのお店は含まず、載っていないお店や閉店している場合があります。（出典: 厚生労働省 食品衛生申請等システム（オープンデータ） ／ Overture Maps Foundation, overturemaps.org・出典・ライセンス）
かわさき不動産そうばマップで、隣の町との色分け比較・高い順ランキングが見られます。
よくある質問
下新城の中古マンション相場はいくらですか？
2021〜2025年の実取引48件の中央値で㎡単価68.8万円/㎡です。70㎡に換算すると約4,815万円になります。まんなか半分の範囲は57.5万円/㎡〜78.8万円/㎡で、築年数や駅距離によって幅があります。
下新城の戸建てはいくらぐらいですか？
2021〜2025年の実取引21件の中央値で5,700万円（土地＋建物）です。まんなか半分の範囲は4,600万円〜1億円です。
下新城にスーパーやドラッグストアはありますか？
オープンデータ（OpenPOI API・2026年10月2日取得）では、下新城の町内にスーパーのまいばすけっと下新城2丁目店（下新城二丁目）、ドラッグストアのスギ薬局 下新城店（下新城二丁目）があります。データに載っていないお店や、閉店・移転している場合もあります。
この価格は査定額ですか？
いいえ。国土交通省が公開する実際の取引価格を町ごとに中央値で集計したものです。駅からの距離・築年数・広さなどの条件は揃えていないため、個別物件の査定には使えません。おおまかな相場観の入口としてご利用ください。
中原区のほかの町
上丸子八幡町、上丸子天神町、上丸子山王町、上小田中、上平間、上新城、下小田中、下沼部、中丸子、丸子通、井田、井田三舞町、井田中ノ町、井田杉山町、今井上町、今井仲町、今井南町、今井西町、北谷町、宮内、小杉御殿町、小杉町、小杉陣屋町、市ノ坪、新丸子東、新丸子町、新城、新城中町、木月、木月伊勢町、木月住吉町、木月大町、木月祗園町、田尻町、等々力、苅宿、西加瀬
出典と注意
注意: 本ページは査定・価格保証ではありません。物件条件を揃えていない町別の中央値であり、個別物件の価値を示すものではありません。売買の判断は不動産事業者・専門家にご相談ください。かわさきしらべは川崎市の公式サイトではありません。