菅生の不動産相場
（川崎市宮前区・2021〜2025年の実取引）
川崎市宮前区菅生で実際に売買された取引から、相場の中央値をまとめました。中古マンション㎡単価 30.5万円/㎡（46件）・戸建て 4,000万円（114件）・土地㎡単価 13.5万円/㎡（16件）。広告の価格ではなく、成約にもとづく実取引（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2021年第1四半期〜2025年第4四半期）の数字です。
菅生の実取引まとめ
| 項目 | 中央値 | まんなか半分の範囲 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション㎡単価 | 30.5万円/㎡ 70㎡換算 約2,132万円 | 26.4万円/㎡ 〜 34.5万円/㎡ | 46件 |
| 土地㎡単価 | 13.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ 〜 19.3万円/㎡ | 16件 |
| 戸建て（土地＋建物） | 4,000万円 | 3,400万円 〜 4,400万円 | 114件 |
「まんなか半分の範囲」は、取引を価格順に並べたときの下から25%〜75%の価格帯です。中央値は極端な取引に引っ張られにくく、相場観に向いています。
川崎市内での位置づけ
- 中古マンション㎡単価は市全体の中央値（66.0万円/㎡）より約54%低い水準です（宮前区内で高い方から13位／20町中・取引10件以上）。
- 戸建て（土地＋建物）は市全体の中央値（4,800万円）より約17%低い水準です（宮前区内で高い方から16位／21町中・取引10件以上）。
菅生の買い物環境（スーパー・ドラッグストア）
菅生の町内で確認できたスーパーとドラッグストアです（種別ごとに町の中心から近い順に最大3件。かっこ内は所在の町丁。店名を押すと Google マップが開きます）。
- ドラッグストア: クリエイトS・D川崎菅生店（菅生二丁目）・フィットケアデポ菅生店（菅生五丁目）・フィットケアデポ菅生2丁目店（菅生二丁目）
オープンデータを統合した OpenPOI API で2026年10月2日に見つかったお店のうち、店名で種別を確かめられたものだけです。町の外側すぐのお店は含まず、載っていないお店や閉店している場合があります。（出典: Overture Maps Foundation, overturemaps.org ／ Overture Maps Foundation, overturemaps.org / Copyright 2024 Foursquare Labs, Inc. (https://opensource.foursquare.com/places-notice-txt/) ／ 厚生労働省 食品衛生申請等システム（オープンデータ）・出典・ライセンス）
かわさき不動産そうばマップで、隣の町との色分け比較・高い順ランキングが見られます。
よくある質問
菅生の中古マンション相場はいくらですか？
2021〜2025年の実取引46件の中央値で㎡単価30.5万円/㎡です。70㎡に換算すると約2,132万円になります。まんなか半分の範囲は26.4万円/㎡〜34.5万円/㎡で、築年数や駅距離によって幅があります。
菅生の戸建てはいくらぐらいですか？
2021〜2025年の実取引114件の中央値で4,000万円（土地＋建物）です。まんなか半分の範囲は3,400万円〜4,400万円です。
菅生にスーパーやドラッグストアはありますか？
オープンデータ（OpenPOI API・2026年10月2日取得）では、菅生の町内にドラッグストアのクリエイトS・D川崎菅生店（菅生二丁目）・フィットケアデポ菅生店（菅生五丁目）・フィットケアデポ菅生2丁目店（菅生二丁目）があります。データに載っていないお店や、閉店・移転している場合もあります。
この価格は査定額ですか？
いいえ。国土交通省が公開する実際の取引価格を町ごとに中央値で集計したものです。駅からの距離・築年数・広さなどの条件は揃えていないため、個別物件の査定には使えません。おおまかな相場観の入口としてご利用ください。
宮前区のほかの町
けやき平、五所塚、初山、南平台、土橋、宮前平、宮崎、小台、平、有馬、東有馬、梶ケ谷、水沢、潮見台、犬蔵、白幡台、神木、神木本町、菅生ケ丘、西野川、野川本町、馬絹、鷺沼
出典と注意
注意: 本ページは査定・価格保証ではありません。物件条件を揃えていない町別の中央値であり、個別物件の価値を示すものではありません。売買の判断は不動産事業者・専門家にご相談ください。かわさきしらべは川崎市の公式サイトではありません。